الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة الثروة العقارية وضريبة التصرفات العقارية:-
اولا:- الضريبة العقارية :-
تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه أو مغلق أو مؤجر للغير وتحسب كما يلى:
١- تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقية للعقار ولتكن مثلاً 2.000.000 مليون جنيه.
٢- يتم حساب الضريبة العقارية كما يلى:
١- حساب القيمه الرأسماليه للعقار: القيمه السوقيه × 60% = 1.200.000 جنية.
٢- حساب القيمه الإيجارية السنويه: القيمه الرأسماليه × 3% = 36.000 جنية.
٣- حساب صافى القيمه الإيجارية: القيمه الإيجاريه × 70% = 25.200
(تم إستبعاد 30% من القيمه الإيجاريه السنويه مقابل مصاريف الصيانه)
٤- حساب وعاء الضريبة العقارية: صافى القيمه الإيجارية – 24.000 = 1.200 جنية.
(يتم إعفاء مبلغ 24.000 من صافى القيمه الإيجاريه السنويه وذلك بالنسبه للسكن الخاص الرئيسى فقط، أما السكن الخاص الإضافى أو المصايف فلا يتمتعوا بأى إعفاءات)
٥- الضريبة العقارية: وعاء الضريبه العقاريه × 10% = 120 جنية سنوياً.
ثانيا :- ضريبة الثروة العقارية :-
تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنية للغير ويتم حسابها كما يلى:
إذا كانت قيمه الإيجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام 2018: 18.000 جنية مثلاً والضريبه العقارية المسدده عن العقار 120 جنيه، فيتم حساب ضريبة الثروه العقارية كما يلى:
١- يتم إستبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم أيضاً إستبعاد الضريبه العقاريه المسدده عند حساب وعاء الضريبة:
وعاء ضريبة الثروه العقارية = (18.000 × 50%) – 120 = 8.880 جنية.
٢- يتم حساب الضريبة وفقا لأسعار الضريبة التصاعدية على دخل الأشخاص الطبيعين كما يلى:
• الشريحة الأولى : 8.000 جنية معفاه فى السنة .
• الشريحة الثانية : أكثر من 8.000 حتى 30.000 جنية = 10%
• الشريحة الثالثة : أكتر من 30.000 حتى 45.000 جنية = 15%
• الشريحة الرابعة : أكتر من 45.000 حتى 200.000 جنية = 20%
• الشريحة الخامسة : أكتر من 200.000 جنية = 22.5%
ويتم منح خصم ضريبى خاص للأشخاص الطبيعيين الذين تقع دخولهم فى الشريحة الثانية 85%
٣- الضريبة المستحقة تحسب كما يلى:
8000 الأولى : معفاه
880 التالية ×10% = 88 جنية .
٤- صافى الضريبة المستحقة بعد إستبعاد الخصم الضريبى = 88×15% = 13.2 جنيه
• فى حالة قيام مالك العقار بتأجيره للغير تفرض عليه ضريبة عقارية وضريبة تصرفات عقارية معاً مما يسبب حدوث إزدواج ضريبى وعالجة المشرع بالسماح بخصم الضريبة العقارية المسددة من وعاء ضريبة الثروة العقارية المستحقة على الممول.
ثالاثا :- ضريبة التصرفات العقارية :-
تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنية بواقع 2.5% من قيمة التصرف.
مثال : إذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 1.000.000 جنية .
فأن ضريبة التصرفات العقارية المستحقة = 1.000.000 × 2.5% = 25.000 جنية.
#الأستاذمحمدالسيدأحمدالمحامي
