كيف يتم تسجيل العقارات ؟

تسجيل العقارات قد يكون رضائيًا، وقد يكون قضائيًا :-

أولًا: التسجيل الرضائى :-

ويتم ذلك بحضور طرفى التعاقد – بأشخاصهم أو وكلاء عنهم – أمام الشهر العقارى وتقديم طلب شهر على النموذج المعد للتسجيل الرضائى، ويتم إستخراج كشف تحديد مساحى بعد إجراء معاينة على الطبيعة للعقار، وتُفرغ البيانات المساحية فى النموذج، ويتم السير فى إجراءات الشهر بعد المراجعة والتوقيع على محاضر التصديق من طرفى التعاقد أو وكلائهم إنتهاءًا بعملية شهر المحرر.

ثانيًا: التسجيل القضائى :-

ويتم بإحدى طريقتين:

1- دعوى صحة التعاقد ( دعوى الصحة والنفاذ ):-

هى دعوى القصد منها بحث تنفيذ إلتزامات طرفى التعاقد كُل تجاه الآخر (كتنفيذ التزامات البائع تجاه المشترى الثابتة بعقد البيع)، وفيها يُقدم طلب لشهر الصحيفة واستخراج كشف تحديد مساحى مميكن من هيئة المساحة، وكذا كشف رسمى من الضرائب العقارية بالضريبة المربوطة، ولا تُقبل إلا بإشهار صحيفتها بالشهر العقارى، وللقاضى بحث كافة بنود والتزامات طرفى التعاقد شاملة التوقيع، وبها تنتقل الملكية، وبتسجيل الحكم الصادر فيها يكون حجة على الكافة، وتختص بها المحكمة الابتدائية.

2- دعوى ثبوت الملكية:-

هى نفس إجراءات وآثار دعوى صحة التعاقد عدا شهر الصحيفة، فهو جوازى وليس وجوبى، بالإضافة إلى أنه يكون للقاضى حق ندب خبير أو سماع شهود والتأكد من ثبوت الحيازة والمستندات والقرائن الناقلة للملكية بكافة شروطها، وتختص بها المحكمة الابتدائية.